首批3只保障性租賃住房REITs上市 證監(jiān)會：加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行

8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs上市交易。證監(jiān)會副主席李超當日出席上市儀式時表示，加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。加快推進民企REITs試點，盡快推出“綠燈”投資案例；盡快推動首批擴募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。

推動十條措施落地實施

“首批保障性租賃住房REITs試點項目的成功落地，對于貫徹落實租購并舉、推進保障性住房建設(shè)和促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展具有十分積極的意義?！崩畛硎荆@有利于完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，推進形成新的行業(yè)發(fā)展模式；有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型，為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品。

李超透露，近期，證監(jiān)會會同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，包括：推動建立重點地區(qū)省市、多部門參加的綜合推動機制，加強工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；加強政策輔導和市場培訓，推動形成項目供給梯隊；優(yōu)化試點項目推薦程序，研究明確工作時限，提高工作效率；在嚴把項目質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上，統(tǒng)一審核理念，簡化審核程序，優(yōu)化注冊流程；明確相關(guān)行業(yè)準入標準，提高透明度和可預期性，強化持續(xù)監(jiān)管；拓寬試點項目類型，解決“新類型”項目面臨的新問題，引導市場規(guī)范發(fā)展；加強專業(yè)人員配備，強化常態(tài)化發(fā)行需要的資源保障；加快推進民企REITs試點，盡快推出“綠燈”投資案例；盡快推動首批擴募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。

“下一步，證監(jiān)會將會同相關(guān)部門和單位推動十條措施的落地實施，進一步促進盤活存量資產(chǎn)，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟運行?！彼赋?。

擴大REITs試點范圍和規(guī)模

上海證券交易所理事長黃紅元、深圳證券交易所理事長陳華平分別致辭并表示，將進一步落實證監(jiān)會黨委有關(guān)工作部署，穩(wěn)步擴大REITs試點范圍和規(guī)模，推動REITs擴募，完善配套規(guī)則機制，加強REITs市場建設(shè)，促進形成投融資良性循環(huán)。

黃紅元表示，下一步，上交所將重點抓好三項工作：一是緊盯重點領(lǐng)域REITs項目落地，充分發(fā)揮REITs在創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展、保障和改善民生等領(lǐng)域的有效作用；二是全力以赴推動REITs項目擴募，協(xié)助已上市REITs做優(yōu)做強；三是配合做好相關(guān)政策、監(jiān)管措施、制度的完善和執(zhí)行，共同推進REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。

陳華平表示，下一步，深交所將積極落實加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施，穩(wěn)步擴大REITs試點范圍和規(guī)模。完善配套規(guī)則，優(yōu)化運行機制，加強市場服務(wù)，與各方一道共同將RE-ITs打造成我國主流金融產(chǎn)品。深交所將以建設(shè)發(fā)展REITs市場為契機，加快構(gòu)建有效匹配創(chuàng)新領(lǐng)域投融資需求的產(chǎn)品體系。

REITs市場建設(shè)邁出重要一步

推出REITs是資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

李超介紹，自2021年6月首批試點項目落地以來，目前共批準19只公募REITs產(chǎn)品上市，資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項目募集資金580多億元，總市值650億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，市場認可度較高，運行總體平穩(wěn)，初步形成了一定規(guī)模效應和示范效應，探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律，又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

市場人士認為，首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易，標志著中國REITs市場建設(shè)又邁出重要一步。

“基礎(chǔ)設(shè)施REITs在盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn)、增加新增投資、促進形成投資良性循環(huán)方面具有明顯優(yōu)勢；同時，作為一種權(quán)益型融資工具，它可以有效降低企業(yè)資產(chǎn)負債率，為這一市場的健康發(fā)展提供必要金融支持?！币晃毁Y深REITs研究員告訴記者。

上海、重慶、杭州、南京、西安等地區(qū)均有保障性租賃住房企業(yè)正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。

（來源：中國證券報）